"Эксперт"

Мы работаем - Вы отдыхаете!

Налог на недвижимость с 1 января 2019 года
15.01.19

Связанно с недовольством со стороны налогоплательщиков, для которых единовременное принятие реформы было бы сильным шоком. Последние новости гласят, что нововведения будут вводиться поэтапно в течение пяти лет. Использование сдерживающих коэффициентов В адаптационный период решено применять понижающие коэффициенты при исчислении налога, значение которого представлены в таблице:

Год Коэффициент 2015 0,2 2016 0,4 2017 0,6 2018 0,8 Для 2019 года уже никаких коэффициентов не предусмотрено, поэтому с января 2020 года придется платить налог по полной. Расхождение между кадастровой и инвентаризационной оценкой Если до реформы при расчете налога на имущество применялась инвентаризационная стоимость вторичного жилья, то после нее в расчет стала браться кадастровая.

Первые этапы реформирования сопровождались значительным расхождением между этими показателями, что существенно влияло на налогооблагаемую базу и, соответственно, вызывало недовольство налогоплательщиков. Налоговики успокаивают, что корректирующие коэффициенты способны сгладить эту разницу, и в 2019 году рыночные показатели будут соответствовать кадастровым. Возможность оспаривания кадастровой оценки Если владелец недвижимого имущества считает, что кадастровая стоимость его имущества завышена, он всегда может обратиться с претензией в специальную комиссию или судебный орган.
Объекты, подлежащие налогообложению, и будут ли расти цены Налогообложению подлежат следующие объекты недвижимости: вся недвижимость жилого типа; незавершенное строительство жилого типа; цельный недвижимый комплекс, имеющий хотя бы одно помещение жилого типа; парковочное место и гаражное строение; хозпостройки , построенные на земельном участке, отведенного под строительство дома, и занимающие площадь не более 50 квадратных метров. В среднем по России налоговая ставка составляет 0,1% от кадастровой стоимости.

Но власти на местах могут произвести как ее повышение до 0,3%, так и полную отмену. Базой для начисления считается кадастровая стоимость за вычетом: десяти квадратов от площади комнаты; двадцати квадратов от площади квартиры; пятидесяти квадратов от площади дома. Данная льгота распространяется только на один объект недвижимости. А если недвижимость составляет меньшую площадь от указанной для льготы, то платить ничего не нужно.
Власти в регионах сами определяют налоговую ставку в зависимости от категории жилья. Например, в Москве для недвижимости стоимостью до двадцати миллионов рублей ставка равна 0,15%, за жилье стоимостью до пятидесяти миллионов рублей придется уплатить налог по ставке 0,2%. Недвижимость стоимостью до трехсот тысяч рублей обойдется уже в налоговом исчислении в 0,3%, а владельцы апартаментов будут платить налог по ставке 0,5%. По прогнозу аналитиков больше всего от смены базы налога с инвентаризационной на кадастровую пострадают не владельцы роскошного жилья, а собственники старых квартир в центральной части города. Для них налог вырастет аж в 8-10 раз. К примеру, для собственников недвижимости в новостройках в спальном районе налоговое бремя повысится в 1,5-2 раза.

На размер суммы налога могут повлиять и такие факторы, как: этажность квартиры; год постройки дома; инфраструктура; фактический износ дома и общее физическое состояние. Смириться или действовать? Конечно, можно оспаривать оценку недвижимости по кадастру, но для этого нужно собрать внушительный пакет документов и обратиться в судебные органы. Целесообразным будет прибегнуть к помощи профессиональных юристов. Существуют также и льготы по налогу для разных категорий населения. О них можно узнать в местных органах управления.

Последние новости

Получателям ежемесячной выплаты из средств материнского капитала, которые желают продолжать получать ее в 2019 году, необходимо подать новое заявление с полным пакетом документов. Это связано с тем, ...
24.01.19
Для того, чтобы учесть все нюансы при оформлении сделки по приобретению прав собственности на недвижимость, эксперты советуют обратиться к риелторам. Однако, данный шаг повлечет за собой определенные ...
15.01.19
Если такое согласие не было получено, то супруг, не участвующий в сделке, не подписывавший документ, вправе обратиться в суд с требованием признать ее недействительной....
15.01.19
В последнее время тема о продаже недвижимости, особенно квартир, все более популярна среди населения. Сама по себе сделка купли-продажи не является нововведением, которое может привлечь внимание. Одна...
15.01.19